Appartement à vendre, PARIS, 26,25 m², 1 pièce

Réf.: V65814

Exclusivité - A vendre studio libre de location de 26 m2 au 7ème étage avec ascenseur. Orienté au sud-est, l'appartement bénéficie dune belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées sans vis-à-vis. L'entrée dessert une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée. Une cave saine complète ce bien.
Ce studio est situé dans une copropriété avec gardien et ascenseur. Elle se situe dans le quartier du Plateau, proche des commerces, cafés et restaurants, les structures sportives, un centre culturel et les espaces verts. Beaucoup de moyens de transports s'offrent à vous ou vos locataires : station de métro Malakoff - Plateau de Vanves à 8 min à pied (ligne 13) et station Georges Brassens à 5min à pied (Tramway 3) ainsi que 2 lignes de bus (89 et 58).

Gardien, chauffage central au sol (chaudière de 2023), huisseries en aluminium équipées de double vitrage, placards.
Charges de copropriété : 132€/mois chauffage, gardien, ascenseur, assurance et entretien des parties communes inclus.
Taxe foncière : 559€/an.

Rentabilité de 2,9% nette de taxe foncière et de charges de copropriétés.
Loyer de référence du quartier : 26,20€ du m2. Cela permet d'espérer une rentabilité nette de charges de 3,5%.

Renseignements et visites 7j./7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Options : cave, ascenseur,

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 278 kWh/m² an   (voir tableau)
E	Classe climat: 55 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 590€ et 830€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).